JHSF vai abrir Fasano em Cascais em parceria com o BTG

A JHSF vai abrir um hotel Fasano em Cascais, a cidade litorânea de Portugal que é destino recorrente do turismo de luxo — dobrando sua aposta na expansão internacional e nos ativos de renda. 

Além do hotel com 56 quartos e suítes, o empreendimento terá 44 apartamentos residenciais no modelo de branded residences, em que o morador do imóvel conta com os mesmos serviços de quem está hospedado no hotel. 

O Fasano vai ocupar o prédio que antes abrigava o hotel cinco estrelas The Oitavos, um ícone da região comprado por um fundo do BTG em abril — e que passará por uma ampla reforma nos próximos anos. 

O empreendimento – na região da Quinta da Marina, a mais valorizada da cidade – é rodeado por um campo de golfe e fica vizinho à residência de luxo que o jogador Cristiano Ronaldo está construindo. 

O fundo do BTG está colocando todo o capital para a construção do empreendimento e será dono de 100% do equity.

A JHSF será a operadora do hotel e das residências. 

Nas residências, a companhia vai ganhar uma comissão em cima das vendas. No hotel, vai ganhar uma taxa de gestão, que será um percentual da receita, além de um fee de performance sobre o lucro do hotel. 

A obra vai começar no ano que vem e deve ficar pronta até 2028. 

O VGV das torres residenciais será de cerca de 300 milhões, com o BTG planejando vender os apartamentos começando em 20 mil por metro quadrado — e podendo chegar a € 35 mil nas unidades mais caras.

O valor — alto para os padrões de Portugal — é em linha com outro empreendimento que o BTG lançou há dois anos em Estoril, uma praia próxima a Cascais: o hotel Eden, que terá também uma parcela de residenciais. 

“Lisboa se tornou mais sofisticada nos últimos anos, mas Cascais é uma cidade que já há algum tempo tem uma demanda muito grande por produtos com esse perfil. Muitos europeus, americanos e brasileiros com dinheiro se mudaram para lá e faltava um produto como esse,” Augusto Martins, o CEO da JHSF, disse ao Brazil Journal. 

Este será o sexto Fasano fora do Brasil. A JHSF já tem empreendimentos prontos ou em construção em Punta del Este, Nova York, Miami, Londres e na Sardenha. 

Augusto disse que a meta da companhia é abrir hotéis “nas 20 principais localidades de luxo do mundo. Temos que estar presentes com o nosso produto onde o nosso cliente está indo viajar, passar as férias.”

Essa é a primeira vez que a JHSF faz uma parceria com o BTG para a abertura de um novo hotel. No Fasano Londres e no Fasano Sardenha, por exemplo, a companhia levantou os recursos para a construção dos empreendimentos por meio de sua gestora, a JHSF Capital.

Augusto disse que novas parcerias com o banco podem acontecer em empreendimentos futuros.

Para o BTG, a operação de hoje solidifica sua posição cada vez mais forte no mercado imobiliário português. Além do novo Fasano e do hotel Eden, o banco tem um fundo de shoppings que já comprou dois empreendimentos no país e está fazendo diligência em um terceiro.  

No total, o banco tem cerca de 500 milhões em ativos na região, dos quais 100 milhões estão no fundo do Fasano Cascais.

Os investidores desses fundos são clientes do private do banco, incluindo brasileiros, europeus e americanos. 

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