O Setai Grupo GP fechou uma captação de R$ 185 milhões com a colocação de um Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI) junto à Kinea. O papel, em duas séries, vai pagar CDI + 5% e IPCA + 11,5%.
A incorporadora de João Pessoa – a segunda maior do Nordeste – quer transformar a capital paraibana na “Flórida do Nordeste” com imóveis de alto padrão.
O Setai é a terceira incorporadora que a Kinea financia na região, e o CEO André Penazzi diz que já está em conversas com a gestora para novos empreendimentos.
Gestora de R$ 35 bilhões em estratégias e fundos imobiliários, a Kinea também financia negócios da construtora cearense Riviello e da incorporadora pernambucana Moura Dubeux.
A captação que acaba de ser concluída vai financiar a execução de dois empreendimentos de uso misto de alto padrão na orla de João Pessoa e em Cabedelo, na região metropolitana da capital.
O empresário disse que o mercado imobiliário de João Pessoa tem atraído investidores de outros estados e até do exterior. “50% dos nossos clientes são de outros estados e de outros países,” Penazzi disse ao Brazil Journal.
Parte desse interesse se dá graças aos bons indicadores econômicos e sociais locais, associados a um preço médio de metro quadrado mais baixo em comparação aos mercados no sudeste. “A Paraíba é a Flórida brasileira,” diz o empresário, repetindo seu bordão favorito.
Os dois empreendimentos somam 1,1 mil unidades, divididas entre apartamentos residenciais, studios e espaços comerciais, com um Valor Geral de Vendas (VGV) estimado em aproximadamente R$ 601 milhões.
Para Penazzi, o avanço do segmento de imóveis de alto padrão ganhará fôlego em meio ao cenário macroeconômico conturbado do Governo Lula.
Para ele, a desvalorização do real dificulta que a classe média alta se mude para Miami – em vez disso, este consumidor busca imóveis no mercado local, seja para um second home ou para moradia principal. “A alta do dólar é boa para nós: as pessoas viajam menos ao exterior, mas ainda querem ir à praia.”
Penazzi lembra que o Setai começou atuando com o Minha Casa Minha Vida, mas em 2016 viu espaço para crescer no alto padrão na capital paraibana.
A companhia lançou seu primeiro empreendimento focado no público triple-A em 2018. “Todos os nossos produtos venderam acima de 75% no primeiro ano,” disse o fundador.
Segunda maior incorporadora da região Nordeste, a companhia quase triplicou o seu landbank ao longo deste ano, atingindo uma carteira de R$ 4 bilhões. Cerca de 80% dos terrenos estão localizados na orla de João Pessoa, enquanto outros 20% estão em Recife, Natal e Fortaleza.
A companhia está terminando o ano com um estoque de R$ 2,5 bilhões em VGV, disse o CEO.
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